Expensas en condominio: la más alta es 10 veces más cara que la más económica

El coste medio de alícuota más elevado es de $263, en La Puntilla (parroquia satélite de Samborondón), que es más de 10 veces superior al del distrito con el coste más bajo de $27.63, en Sur I. Esto refleja una importante brecha socioeconómica, ya que los distritos más pudientes incurren en gastos de propiedad más altos.

La alícuota promedio de Guayaquil es de $140, con una notable inclinación hacia costos más altos en ciertas zonas, como La Puntilla y en el Norte (compuesta por barrios como Garzota, Los Sauces o Samanes) de la urbe. Estas áreas se caracterizan por residencias de lujo, lo que se refleja en expensas elevadas, en contraste con áreas más asequibles donde los costos están por debajo de $60.

En La Puntilla los costos de administración de la propiedad en un conjunto, son aproximadamente 5 veces más altos que el promedio de la ciudad. El primer gráfico muestra los distritos con mayores costos de mantenimiento de propiedades.

“Muchas familias de clase media en Guayaquil se encuentran con costos que incrementan mes a mes. En especial por temas relacionados con seguridad y mantenimiento de instalaciones.”, señala Andrés Vega, COO de Habitanto. “Es válido repensar desde el ámbito residencial como seguimos construyendo la ciudad más grande del país y uno de los motores económicos. Un foco de atención debe ir a zonas con menos acceso a servicios básicos”, agrega.

Población y vivienda: densidad dispar

Los distritos muestran una variación significativa en cuanto a población, que va desde 18217 personas, en Chongón, hasta 500493, en el Suroeste. El distrito con más viviendas (Suroeste: 105189) tiene 60 veces más viviendas que el que tiene menos (Noroeste III: 1717). Esta diferencia ilustra cómo la disponibilidad de viviendas se distribuye de manera desigual entre las zonas más urbanizadas y las menos pobladas.

Existe una correlación positiva entre el tamaño de la población y el número de casas, como se observa en el segundo gráfico, donde los distritos más poblados tienden a tener más viviendas.

Datos y fuentes de información

• En Guayas residen 4.3 millones de personas, siendo la provincia más habitada del país. En Guayaquil y las parroquias aledañas de Samborondón (La Puntilla) y Daule (La Aurora) viven cerca de 2.8 millones de personas en total. 
• Hay cerca de 575 mil viviendas con acceso a servicios básicos en Guayaquil y las parroquias aledañas. 
• La Puntilla (Samborondón) es el barrio más caro del Ecuador: $1667 /m², en venta. 

• Censo Nacionala 2022. INEC
• Datos propios de Habitanto 2024